Неудачно выбранный участок для строительства нового дома может привести большие капиталовложения в его обустройство.
Поэтому, выбор места для строительства играет очень важную роль как для качества проживания в доме, так и экономии при строительстве.
Существует множество нюансов, которые следует учитывать при выборе участка. Рассмотрим по подробнее как выбрать участок для будущего дома с целью минимальных вложений в строительство.
Рельеф местности и насаждения
Стоимость холмистого участка будет не значительно ниже, чем ровного. Но, перед возведением фундамента стоит учитывать, что в первую очередь необходимо сравнять землю и без специальной техники тут не обойтись.
Нанимая технику для выравнивания земли стоит помнить, что ее оплата и стоимость участка выйдет дороже, чем покупка уже ровной земли.
То же самое и участок с растительностью: хорошо если по площади надела и за ее пределами растут кусты или тонкие деревья. Такую поросль можно удалить и в ручную.
Однако хуже дела состоят с крупными деревьями, которые требуют валки, распила на части и вывоза с применением спецтехники. Крупные кори также придется выкорчевывать с помощью вспахивания земли.
Даже если на участке нет деревьев, но они находятся недалеко от границ надела, то их также необходимо удалять.
Иначе корни могут врасти в фундамент и нарушить его целостность. Это также колоссальные материальные вложения.
Снабжение и коммуникации
Надел, который находится в дали от канализационных путей, водопровода и электроснабжения и газа стоит дешево.
И если вам не нужны эти блага цивилизации, то такой участок обойдется вам дешево, соответственно и строительство дома не потребует дополнительных работ по адаптации к коммуникация.
Но, если же вы планируете провести все необходимые или отдельные коммуникации в дом, то стоит понимать, что от расстояния до ближайших точек для врезки и подключения влияет на стоимость подключения.
Сюда входит и работа и материал — и того и того будет много, а значит придется дорого заплатить.
Аренда участка или приобретение в собственность?
Строительство дома на арендованном участке будет стоить дешевле, чем приобретение в собственность. Дело в том, что арендная плата составляет 0.3% от кадастровой стоимости раз в год.
При этом, приобрести надел в собственность можно только после строительства дома. Но стоит учитывать, что вдруг вы захотите душевного спокойствия путем приобретения участка после аренды. Тут есть свои нюансы:
- Цена на приобретении будет зависеть от кадастровой стоимости участка — цена будет составлять до 15% от полной стоимости в черте города и от 3% за его пределами.
- Вы потратите лишние средства на арену, а затем официальное приобретение земли.
- Необходимо заранее узнать не принадлежит ли этот надел для муниципальных нужд или льготным категориям граждан. Аренда такого места не вечная и в будущем вы можете расстаться с таким домом.
Также стоит убедиться, что земля относится к Индивидуальному Жилищному Строительству (ИЖС). В этом случае вы получаете точное межевание и возможность распоряжаться своей землей по вашему усмотрению.
Если же ваш надел относится к Садоводческому Некоммерческому Товариществу (СНТ), то правила распоряжения землей будет приниматься коллективно или председателем кооператива.
Но, участок СНТ категории будет стоить гораздо дешевле. Однако проживание на такой земле может привлечь неудобства.
Итог
Чем дороже участок — тем дешевле обойдется строительство дома. Дешевый участок требует серьезных вложений в его подготовку перед строительством. Когда на дорогом наделе есть все условия и требуется только возвести стены дома.
