Как правильно оценивать нежилое помещение, когда и кому это нужно

Как необходимо оценивать нежилое помещение

Для того, чтобы произвести качественную оценку нежилого помещения, необходимо осуществить ряд основных мер, которые предусматривают точное определение рыночной ее стоимости.

К коммерческой недвижимости относятся различные офисные помещения, склады, магазины, какие-либо производственные сооружения.

Поэтому с данной необходимостью приходится сталкиваться владельцам таких дорогостоящих объектов либо их потенциальным покупателям.

Перечень финансовых операций, при которых необходима эта оценка

Невозможно завершить какую-либо крупную сделку, связанную с куплей либо продажей объекта нежилого сооружения без его профессиональной оценки. Поэтому она может понадобиться при оформлении:

Как необходимо оценивать нежилое помещение

 

  1. договора купли-продажи;

2.каких-либо арендных соглашений;

  1. при необходимости подачи судового иска в арбитражную инстанцию;
  2. в случае взятия крупной суммы денег в кредит через банк;
  3. во время оформления страховки на объект;
  4. если имеется необходимость определения начальной стоимости помещения.

Кто имеет право ее проводить

Оценивать нежилые помещения обязаны только те организации, специалисты которых строго уполномочены на данные правовые действия.

При этом они просто обязаны перед тем, как будут приступать к непосредственной работе, предоставить:

  1. документ, подтверждающий право владения недвижимым имуществом;
  2. документ, полученный из БТИ на конкретное помещение;
  3. справку, благодаря которой можно удостовериться о ситуации с уплатой всех необходимых налогов;
  4. наглядную план-схему самого сооружения с его кадастровым номером;
  5. справку, которая подтверждает уплату земельного налога.

Как необходимо оценивать нежилое помещение

Конечно, ситуации бывают совершенно различные, потому никто не даст гарантий, что в случае возникновения определенных непредвиденных ситуаций могут понадобиться и иные документы. Однако, если из вышеперечисленного перечня «бумажек» лицо, в обязательство которого входит оценка нежилого помещения, не сможет что-либо предоставить, то имеются все юридические основания не допустить его к работам касательно проведения оценки.

Какие характеристики объектов учитываются

Чтобы понять, от каких именно «стоимостных параметров» отталкиваются специалисты при определении итоговой цены на условную недвижимость, которая не предназначена для проживания, следует уяснить такие факторы, как:

  1. общая площадь постройки;
  2. состояние ремонта на сегодняшний день;
  3. насколько развиты там проведенные коммуникации;
  4. общее санитарно-эпидемическое состояние и место расположение объекта;
  5. наличие удобной транспортной развязки.

Даже фактор наличия пожарной безопасности либо ее отсутствие может повлиять на конечную цифру операции по определению итоговой оценки. Суть процедуры такого оценивания состоит в том, что отчет о нем должен быть полностью заверенным нотариусом.

Как необходимо оценивать нежилое помещение

Только в этой ситуации на протяжении 3-5 дней пакет со всеми документами (при необходимости, сюда также добавляют еще и фотографии) отправляется непосредственно заказчику услуги. Используется в дальнейшем по месту назначения.

Ведя сотрудничество с надежными юридическими организациями, можно получить качественную услугу оценки нежилой недвижимости. При этом ее специалисты в оговоренные ранее сроки приедут на то место, где находится объект и проведут детальные его аудит!

Загрузка ...
Записки прораба 2.0
Adblock
detector