Очень часто случается так, что на момент постройки дома или покупки участка с домом людей все устраивало.
Но прошло время и им потребовалось увеличить жилую площадь. Иногда это делается не за счет пристройки к дому, а с помощью постройки нового жилого дома. Для этого нужно построить отдельный дом и оформить на него право собственности.
Но как же это сделать так, чтобы не стать нарушителем закона и не напроситься на проблемы? Об этом и пойдет речь ниже.
Постройка двух домов на одном участке
Итак, можно представить вот такую ситуацию – на земельном участке стоят два разных жилых дома. К примеру, в одном проживает семья, а в другом домик для обслуживающего персонала и охраны. В элитных поселках такое встречается часто. Или, например в одном доме взрослые родители, в другом их ребенок с семьей.
В любом случае никаких прямых запретов на постройку второго дома на одном участке нет. Закон подобное не запрещает. Однако здесь есть свои нюансы.
Когда участок в долевой собственности, то его нельзя разделить. В таком случае его собственники могут оформить соглашение, в котором будет четко прописан порядок пользования участком. Здесь и должно быть оговорены все постройки на территории этого участка. Зачастую с этим не возникает никаких проблем и все проходит очень легко.
Однако далеко не всегда у собственников получается найти компромисс. Во многих случаях решение этой ситуации переходит в зал суда.
Очень важно, чтобы постройка соответствовала всем правилам и требованием градостроительных регламентов. Нарушать эти нормы никак нельзя.
Важно, чтобы строение находилось как минимум на несколько метров дальше границы участка, а со стороны дороги на 5 метров от границы участка. Также нужно учитывать правила и регламенты каждой области, к примеру, в столице есть свои нюансы, и есть такие понятия как «плотность застройки».
Если же вдруг что-то будет не так, то эту постройку могут отнести к категории самовольных строений. Это может обернуться спорами с соседями и многочисленными судебными заседаниями.
Также стоит заметить, что прежде чем начинать строительство, нужно в соответствующем уполномоченном органе оформить разрешение на строительство.
Практически во всех случаях все необходимые документы для строительства второго жилого дома получить несложно. По закону можно построить и второй и третий дом на участке. Но важно соблюдать все нормы и регламенты.
