Как известно, практически любой свеже построенный дом претерпевает период усадки.
Будь то многоквартирное здание или частный дом, усадка существует практически всегда.
Именно поэтому нужно учитывать потребность в том или ином временном промежутке, который отделяет завершение строительства собственно дома от выполнения ремонта.
Чем является усадка
Свежепостроенная конструкция включает в себя наиболее свежие материалы, которые ещё не устоялись и не подверглись различным деформациям. Понятное дело, что нагрузка, которая идёт от самого верха здания, а также в других плоскостях дает эффекты не сразу.
Помимо этого здания возводятся постепенно, поэтому сначала вес на нижние этажи относительно небольшой, а потом он постепенно увеличивается, соответственно, здание обретает свою итоговую форму спустя какой-то период.
В процессе усадки вполне могут наблюдаться:
- различные трещины;
- небольшие смещения стен;
- деформации плоскостей.
Конечно, опасаться усадки не следует этот процесс вполне естественный и, как правило, закладывается в эксплуатационные характеристики здания.
Тем не менее, если выполнить отделку сразу, то, с высокой вероятностью, ту или иную степень дефектов будет возможно наблюдать, к примеру, могут образоваться трещины между кладкой, которые дадут свое воздействие на отделанные стены.
Длительность периода усадки
Если речь частных домах, то в основном выдерживают до 8 недель, прежде чем начинать чистовую отделку. Однако, тут подобное в ожидание требуется не всегда. К примеру, технологии строительства из клееного бруса и некоторых других разновидностей бруса позволяют практически сразу выполнять отделку, так как этот материал не подвергается деформации.
Когда речь идет о многоквартирном доме, понятное дело что, усадка будет длиться значительно дольше. Специалисты говорят о периоде до 2 лет.
При этом нужно сказать, что так же будут воздействовать дополнительные факторы, в частности ремонт в других квартирах, который даёт:
- вибрации;
- протечки;
- увеличение массы дома за счет создания стяжек и возведения новых стен.
В общем, если дом достаточно большой и квартиры там делают постепенно, то усадка может продолжаться годами, деформации не прекращаются.
Когда начинают ремонт
В панельных или кирпичных домах целесообразнее всего соблюдать минимальный период около года. Сразу после того как дом сдан в эксплуатацию вы можете выполнить черновую отделку и постепенно наблюдать за усадкой.
Если дом монолитный, то вполне возможно начинать ремонт быстрее. Тут деформации не так активны.
Обратите внимание. Даже в монолитных домах нужны профилактические меры: плавающая стяжка и компенсационные швы, использование демпферов, армирование и подобное.
На протяжении времени, когда дом усаживается, вы можете заняться проектными работами и постепенно приобретать нужное для выполнения ремонта. В общем, есть возможность извлечь пользу даже из ожидания.
