Если хозяин квартиры задумывается о расширении жилплощади за счет соединения лоджии и комнаты, ему следует этот проект узаконить. Места не бывает много, поэтому это шанс увеличить помещение в квартире. Присоединить лоджию к комнате очень просто, об этом мы и поговорим в данной статье.
В процессе перестройки квартиры каждый владелец столкнется с законом, для этой перепланировки, следует подготовить перечень документов, чтобы узаконить проект. Разрешение на соединение лоджии и комнаты получить проще, так как лоджия это и есть часть здания, она не выдувается наружу и имеет ограждение сразу с 3-х сторон.
2 способа, как присоединить лоджию к комнате
Существует несколько способов, как осуществить перепланировку жилья с помощью лоджии. Один заключается в остеклении добавляемой площади. Для этого понадобится убирать оконный проем вместе с балконом и поэтапно их переоборудовать. Это самый легкий способ, но он все равно требует регистрации по закону.
Другой способ более сложный, необходимо частично удалить внешнюю стенку здания. Сложные технические работы невозможно будет сделать самостоятельно, придется нанимать профессионального строителя, как в первом варианте, так и во втором. Вторую перепланировку тяжелее оформить документально. Эти изменения нарушают несущую конструкцию всего сооружения.
Важно! Отталкиваясь от Жилищного Кодекса, который вступил в силу на территории РФ с 2004 года, самовольные перепланировки жилья караются законом и облагаются штрафами в размере 25000 рублей. Таким образом, владелец квартиры нарушает закон, портит не только эстетику всего здания, но и его конструкцию.
Демонтаж порожка и подоконного блока
В блочных, панельных и кирпичных домах участок подоконного блока является частью несущей стены, соответственно его не разрешат убрать. Демонтировать его без разрешения не стоит, это нарушение закона.
Что качается монолитных зданий, то фасады стен у них обычные, поэтому расширение проема не будет проблематичным. Порог – это часть крепления балконной плиты или закрывает межпанельные стыки, а также способствует утеплению в помещении. Поэтому этот элемент удалять не рекомендуется, тем более это противозаконно.
Как получить разрешение?
Для перепланировки следует предоставить большой перечень документов и пройти регистрацию в органах БТИ. В этой организацию владелец квартиры должен поменять свой технический паспорт на квартиру на новый – с другой планировкой жилья. Также следует пройти еще несколько инстанций: жилищную коммунальную инспекцию, а также департамент строительства и архитектуры городского совета.
Важно! Кроме этих действий для узаконивания проекта следует выбрать компанию, состоящую в СРО для создания плана будущей перепланировки. Специалисты фирмы должны провести осмотр квартиры и только после этого приступать к работе.
Какие документы нужны для перепланировки жилья?
Очень важно собрать весь перечень документация для сдачи их в жилищно-коммунальную инспекцию. Необходимый список бумаг:
- Техпаспорт на квартиру для БТИ;
- Заявление на перепланировку жилья;
- Документы на жилплощадь (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- Оформление перепланировки с разрешением вышеперечисленных организаций;
- Соглашение от всех собственников квартиры на то, что они не против перепланировки.
И только после того, как владелец квартиры получит разрешение на переобустройство жилья можно начинать ремонт.
