С каждым годом все чаще случаются ситуации, когда жильцы многоквартирных домов хотят сделать перепланировку, и задаются вопросом о законности подобных действий.

Связано это с тем, что далеко не все строительные работы разрешено выполнять в квартире.

Есть ряд правил и законов, нарушения которых может повлечь за собой административное взыскание. Чтобы не получить штраф, нужно знать, как получить разрешение на перепланировку, что для этого необходимо подготовить.

Незаконные и законные работы

Изначально необходимо ответить на вопрос о том, какие строительные работы можно выполнить без разрешения, а для каких нужно получать сопроводительный документ.

К законным процедурам относятся:

установка душевой кабинки вместо ванны;
остекление лоджии или балкона;
перенос раковины в границах кухни;
замена или установка дверей, окон, корпусной мебели, сантехники.

Для выполнения данных работ не нужно получать разрешения.

Без проекта, но с одобрением органов местной власти можно расширить дверной проем в несущей стене или сделать новый проход в межкомнатной перегородке.

С готовым проектом, получением разрешения от органов местной власти, можно выполнять следующие процедуры:

Изменять несущие конструкции.
Обустраивать теплоизоляцию, звукоизоляцию, гидроизоляцию.
Перенести систему газоудаления, газоснабжения, мусороудаления, отопления.

Если говорить о запрещенных процедурах, разрешение не удастся получить на изменение внешнего вида фасада здания, установку дополнительных батарей на балконе, ослаблять несущие конструкции, делать жилые комнаты без оконных проемов.

Как получить разрешение?

Для получения разрешения на перепланировку квартиры, изначально нужно подготовить ряд документов.

подтверждение права собственности;
описание всех этапов строительных работ;
заявление о перепланировке;
документ для удостоверения личности;
технический паспорт, которые выдается с квартирой;
письменное согласие всех домочадцев, которым более 18 лет.

Документы подаются в органы местной власти. Если шанс на получение разрешения есть, квартиру посещают представители исполкома. Проверяется текущее состояние помещений, полученная информация сверяется с техническим паспортом.

Начинать ремонт можно только после утверждения акта о перепланировке проверяющей комиссией. После завершения строительных работ, готовый результат должен быть подтвержден актом приемки.

Если проигнорировать правила, можно получить большой штраф. При этом комиссия определит, насколько действия были незаконными, как они коснулись устойчивости несущих конструкций, условий проживания других жильцов многоквартирного дома.

На основе полученной информации может быть выдвинуто требование вернуть состояние квартиры к начальному, до проделанных работ. Это повлечет за собой дополнительные затраты к действующему административному взысканию.