Что нужно знать о демонтаже стен при перепланировке квартиры

Что нужно знать о демонтаже стен при перепланировке квартиры

Типовые квартиры не всегда соответствуют представлению владельцев о комфорте и уюте, что вызывает понятное желание изменить планировку помещения. Перепланировка способна решить множество проблем, но в свою очередь сопряжена с таким сложным процессом как демонтаж стен или перегородок. Для того чтобы осуществить этот процесс законно и безопасно необходимо знать основные правила, сложности и возможные риски.

Что необходимо учесть

При планировании демонтажа следует определиться с тремя аспектами:

  1. Тип перегородки – несущая или нет. Как правило, вид стены можно определить визуально – несущие стены толще чем ненесущие. Также тип стены должен быть отмечен в плане квартиры.
  2. Наличие в стене проводки.
  3. Материал перегородки, так как от него зависит способ демонтажа конструкции.

Что нужно знать о демонтаже стен при перепланировке квартиры

В каких случаях демонтаж стен делать нельзя?

К запрещённым перепланировкам в многоквартирных домах относятся:

  • разрушение или нарушение прочности несущих стен здания;
  • перенос санузла или кухни так, чтобы они находились над жилыми комнатами;
  • объединении комнаты с кухней в газифицированном доме;
  • вывод отопительных приборов или других инженерных коммуникаций на лоджию или балкон;
  • объединение квартиры с подвальным помещением или крышей;
  • нарушение устройства естественной вентиляции.

Также согласно Жилищному и Градостроительному кодексам проведение перепланировки запрещается если она:

  1. Ухудшает внешний облик фасада.
  2. Ухудшает условия проживания.
  3. Нарушает противопожарную безопасность.

Разрешение на снос

Перед тем как приступать к изменению планировки жилого помещения необходимо узаконить будущие работы, обратившись в государственные органы.

Что нужно знать о демонтаже стен при перепланировке квартиры

Только после согласования можно приступать к выполнению ремонтных работ, а после их окончания требуется составить акт и предоставить его в БТИ.

Общие правила демонтажа

  1. Все работы выполняются в спец. одежде: очках, перчатках и респираторе.
  2. Помещение должно быть по максимуму освобождено от мебели и предметов интерьера.
  3. Напольное покрытие укрывается для защиты от повреждений.
  4. Инженерные коммуникации отключаются.
  5. Со стены удаляется облицовочное покрытие, демонтируются дверь и дверной короб.
  6. Поверхность смачивается водой для уменьшения количества пыли.

Внимание! Независимо от материала перегородки работы по сносу следует выполнять сверху вниз. Иначе есть риск обрушения.

Что нужно знать о демонтаже стен при перепланировке квартиры

Демонтаж бетонной перегородки

В первую очередь нужно выполнить разметку стены. Для этого понадобится уровень и простой карандаш.

В зависимости от особенностей квартиры работы можно проводить перфоратором, болгаркой или отбойным молотком.

Можно вырезать кусок стены используя болгарку с диском по бетону, но только если диаметр диска позволит сделать срез на всю толщину стены. Если нет – следует использовать перфоратор.

Важно помнить, что в процессе сноса можно наткнуться на арматуру внутри стены. Она вырезается диском по металлу.

Демонтаж кирпичной перегородки

Кирпичная перегородка может соединяться со смежными стенами связкой или металлическими анкерами. Для их устранения лучше сделать вертикальный распил болгаркой.

Кирпичи нужно снимать последовательно, не более чем по 3 ряда кладки. Разборка производится с помощью отбойной молотка, лома и дискофрезерной машины.

Если проводится демонтаж стены с оконным блоком, первыми следует демонтировать кирпичи над проёмом.

Данная информация поможет самостоятельно, быстро и качественно демонтировать стену в соответствии с законом. Главное – помнить о безопасности и выполнить снос без ущерба для себя и окружающих.

Загрузка ...
Записки прораба 2.0
Adblock
detector